36 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 115,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835773371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
73030835773371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 547 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 788 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 464 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 793 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 442 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 401 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 616 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 704 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 566 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 565 097 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 609 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 238 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.