34 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 55,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835773480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
73030835773480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 451 221 $ Poids 40 % |
| 2 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 607 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 434 537 $ Poids 38 % |
| 3 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 419 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 463 346 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 424 $ Poids 24 % |
| 6 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 439 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 420 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 503 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.