30 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 149,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835773659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
73030835773659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 337 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 481 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 815 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 626 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 23 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 559 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 798 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 356 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 781 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 013 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 606 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 811 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 541 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 271 988 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 899 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.