28 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 72,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835773768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
73030835773768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 15 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 160 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 549 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 637 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 566 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 937 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 532 321 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 295 $ Poids 30 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 499 236 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 600 $ Poids 29 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 439 022 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 696 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 314 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.