688 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 216,8 m² · constr. 2018 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 610 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835774456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
73030835774456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 882 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 929 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 868 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 104 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 636 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 899 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 067 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 889 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 702 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 239 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 254 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 759 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 796 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −74 309 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 208 864 $ Poids 51 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 474 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −75 457 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 164 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 120 392 $ Poids 49 % |
| 11 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 973 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 015 153 $ Poids 48 % |
| 12 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 299 144 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.