32 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 151,2 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835774490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
73030835774490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 320 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 710 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 469 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 818 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 608 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 544 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 801 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 343 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 592 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 814 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 545 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 273 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 204 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 520 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.