684 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 291,6 m² · constr. 2006 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 751 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835774607900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
73030835774607900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 288 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 111 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 675 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 289 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 950 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 103 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 830 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +77 605 $ | 1 096 436 $ Poids 64 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 440 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 318 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 887 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 351 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 929 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 014 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 650 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −64 278 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 289 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 1 333 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 031 118 $ Poids 53 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 358 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 831 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +94 125 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 360 424 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.