31 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835774685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
73030835774685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 563 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 570 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 654 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 393 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 799 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 595 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 507 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 239 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 73 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 199 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 372 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 733 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 493 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 810 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 455 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 569 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.