682 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
376 100 $
Autre · 5 507 $/m² · 68,3 m² · constr. 1947 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835774769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
73030835774769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 5 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51e, avenue, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 591 m · Vendu 282 500 $ (4 407 $/m²) 64,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 267 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, 51E AVE, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 591 m · Vendu 240 000 $ (3 859 $/m²) 62,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 587 $ Poids 57 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 456 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 564, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2025-01-29 · 510 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 580 $ Poids 48 % |
| 5 | 75, 15ème avenue, Bois-des-Filion 2025-02-03 · 591 m · Vendu 262 000 $ (4 031 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 291 450 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 112 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 786 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 225 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Brochu, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 444 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 177 $ Poids 29 % |
| 11 | 51e, avenue, Bois-des-Filion 2024-07-15 · 591 m · Vendu 260 000 $ (4 056 $/m²) 64,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 564, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-06-05 · 510 m · Vendu 359 000 $ (5 256 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 788 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.