28 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835774917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
73030835774917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 98 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 180 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 89 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 479 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 803 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 925 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 716 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 424 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 542 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 631 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 660 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 491 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 107 794 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 721 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 587 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 880 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 585 489 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.