687 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 150,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 437 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835775140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
73030835775140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 219 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 505 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 974 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 381 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 816 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 447 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 803 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 752 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 105 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 559 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 500 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 824 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 259 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 527 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 272 379 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 721 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 913 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.