677-683 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 356,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 606 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835775352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
73030835775352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 655 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 236 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 915 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 221 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 145 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 922 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 861 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 065 911 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 339 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +114 603 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 138 819 $ Poids 42 % |
| 6 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 618 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −86 775 $ | 1 562 344 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 110 267 $ Poids 31 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 910 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +96 853 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 192 922 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 420 332 $ Poids 30 % |
| 10 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +74 140 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 112 079 $ Poids 29 % |
| 11 | 613, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-04-07 · 804 m · Vendu 1 110 000 $ (3 808 $/m²) 291,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +123 185 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 292 024 $ Poids 27 % |
| 12 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 218 662 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.