675 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 169,4 m² · constr. 1988 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 514 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835775454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
73030835775454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 335 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 677 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 183 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 871 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 336 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 994 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 660 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 884 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 915 313 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 406 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 979 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 574 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 726 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 138 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 860 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 471 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 145 669 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 972 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 817 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 589 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.