671 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 191,2 m² · constr. 1989 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835775618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
73030835775618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 366 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 715 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 559 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 769 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 643 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 931 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 782 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 871 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 765 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 965 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 935 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 996 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 803 829 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 298 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +81 828 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 1 056 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 874 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 764 505 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 961 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 053 $ Poids 44 % |
| 12 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.