18 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 81,6 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
73030835782144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 129 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 169 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 545 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 62 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 507 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 609 519 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 184 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 544 468 $ Poids 43 % |
| 12 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 591 336 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.