11 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 142,9 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
73030835782447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 468 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 755 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 565 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 265 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 469 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 163 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 719 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 791 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 680 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 779 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 592 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 796 598 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 950 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.