12 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 216,4 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 490 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
73030835782530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 657 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 812 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 093 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 724 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 238 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 23 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +65 928 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 759 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 937 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +76 930 $ | 1 265 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 911 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +74 163 $ | 1 001 291 $ Poids 50 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 794 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −75 210 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 207 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 537 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −76 278 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 163 976 $ Poids 47 % |
| 9 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 905 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 077 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 840 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 873 536 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.