12 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 87,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
73030835782659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 106 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 168 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 462 786 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 618 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 535 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 518 239 $ Poids 51 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 505 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 493 674 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.