7 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
73030835782665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 539 080 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 542 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 576 978 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 63 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 815 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 706 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 851 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 140 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 953 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 516 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 15 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 574 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 775 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 46 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 687 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 114 745 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.