10 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 98,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
73030835782768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 497 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 323 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 122 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +12 487 $ | 181 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 509 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 529 106 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 678 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 784 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 43 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 522 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 948 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 484 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 654 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 109 470 $ Poids 52 % |
| 11 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 617 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 576 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 558 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 712 834 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.