8 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
73030835782877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 137 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 175 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 34 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 616 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 589 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 985 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 522 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 979 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 313 $ Poids 51 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 625 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 513 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 548 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 842 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.