1 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 118,4 m² · constr. 1930 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835782992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
73030835782992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 41 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 2 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 830 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 577 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 241 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 984 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 556 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 641 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 804 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 310 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 918 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 535 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 015 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 620 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 753 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.