22 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 144 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
73030835783095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 387 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 832 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 675 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 065 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 534 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 301 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 394 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 908 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 645 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 84 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 518 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 956 576 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 603 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +77 140 $ | 940 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 596 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.