18 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
73030835783323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 767 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 720 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 126 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 497 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 588 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 625 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 868 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 550 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 906 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 497 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 789 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 998 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 526 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.