19 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
73030835783348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 496 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 711 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 705 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 659 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 698 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 451 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 578 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 572 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 853 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 463 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 774 307 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 484 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 814 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 350 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 492 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 236 935 $ Poids 58 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 524 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.