16 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
73030835783432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 130 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 111 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 550 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 719 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 534 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 798 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 533 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 239 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 177 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 513 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 745 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 999 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 500 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 568 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 638 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 074 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.