15 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 222,8 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 535 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
73030835783517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 749 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 892 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 761 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 1 167 239 $ Poids 64 % |
| 4 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 425 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 166 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 775 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 834 661 $ Poids 57 % |
| 6 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 845 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −60 799 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 121 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 147 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 770 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 995 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 935 153 $ Poids 48 % |
| 9 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 182 458 $ Poids 46 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 997 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −40 676 $ | 1 005 421 $ Poids 40 % |
| 12 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 166 541 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.