14 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 129,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
73030835783540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 533 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 252 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 96 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 582 185 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 549 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 843 130 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 726 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 734 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 759 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 440 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 653 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 437 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 189 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 344 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.