13 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 194,2 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 435 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
73030835783685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 134 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 720 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 797 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 897 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 035 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 726 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 345 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 885 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 938 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 882 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 090 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 515 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 102 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 115 $ Poids 45 % |
| 10 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +84 965 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 019 477 $ Poids 40 % |
| 11 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge +71 435 $ | 1 203 450 $ Poids 37 % |
| 12 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 371 837 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.