14 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 242,7 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 518 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
73030835783788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 393 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 217 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 876 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 267 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 740 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 791 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 299 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 971 530 $ Poids 53 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 299 230 $ Poids 52 % |
| 7 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 725 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −63 908 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 206 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 889 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −50 815 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 028 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 924 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 165 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +101 690 $ | 1 188 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 084 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −57 534 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 1 308 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.