11 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 114,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
73030835783794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 152 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 122 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 752 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 719 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 459 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 563 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 545 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 791 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 524 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 747 646 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 161 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 626 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 825 459 $ Poids 61 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 955 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 525 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 491 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 237 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.