12 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 126,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
73030835783897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 460 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 249 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 588 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 700 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 694 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 533 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 832 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 717 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 487 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 135 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 672 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 856 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 374 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 710 628 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 720 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 662 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.