9 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 95,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835783903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
73030835783903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 109 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +5 463 $ | 171 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 468 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 304 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 462 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 512 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 640 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 738 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 661 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 544 421 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 763 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 559 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 607 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 107 747 $ Poids 52 % |
| 11 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 623 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 942 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 476 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.