25 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
73030835784011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 682 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 754 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 744 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 532 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 903 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 451 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 613 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 418 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 822 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 55 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 572 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 551 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 850 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 874 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.