26 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 143,3 m² · constr. 2004 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 464 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
73030835784085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 288 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 846 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 574 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 471 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +21 679 $ | 312 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 542 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 950 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 291 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 74 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 500 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 942 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 416 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 967 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 778 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 609 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 758 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.