21 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
73030835784180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 43 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 178 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 38 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 527 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 168 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 675 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 607 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 552 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 835 619 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 450 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 565 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 260 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 550 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 112 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 529 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 915 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.