25 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 52 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
73030835784368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 7 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 995 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 145 $ Poids 40 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 435 654 $ Poids 31 % |
| 3 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 801 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 506 $ Poids 27 % |
| 4 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 018 $ Poids 27 % |
| 5 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 401 234 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 995 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 812 $ Poids 23 % |
| 7 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 422 235 $ Poids 10 % |
| 8 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 406 126 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.