22 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 104,1 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
73030835784392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 673 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 23 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 492 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 537 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 775 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 420 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 536 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 544 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 445 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 702 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 499 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 632 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 633 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 73 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +6 244 $ | 180 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.