23 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 128,3 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
73030835784477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 427 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +17 853 $ | 294 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 445 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 005 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 613 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 566 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 016 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 988 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 534 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 521 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 908 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 30 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 284 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 333 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 807 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.