18 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
73030835784550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 77 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 183 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 421 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 541 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 558 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 534 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 688 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 659 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 537 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 108 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 730 $ Poids 53 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 992 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 481 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.