21 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 194 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
73030835784646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 236 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 704 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 719 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 753 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 956 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 912 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 863 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 849 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 848 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 777 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 805 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 930 490 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 800 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 785 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 410 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +89 243 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 038 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 912 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 748 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 795 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 789 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.