42 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 124 m² · constr. 2018 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
73030835784699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 397 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 297 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 597 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 454 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 991 006 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 607 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 599 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 958 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 570 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 43 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 440 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 552 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 002 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.