17 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 334 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
73030835784804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 553 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 419 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 255 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 644 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 776 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 653 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 791 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 489 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 909 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 657 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 662 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 76 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 979 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 475 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 435 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 470 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 857 708 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.