40 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 88 m² · constr. 1978 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
73030835784808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 147 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 174 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 549 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 874 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 523 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 779 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 601 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 955 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 741 669 $ Poids 54 % |
| 7 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 989 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 518 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 402 545 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 827 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 941 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 347 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 561 382 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.