30 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 86,2 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 347 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
73030835784967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 147 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 173 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 501 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 775 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 565 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 508 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 971 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 513 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 506 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.