15 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835784972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
73030835784972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 670 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 754 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 742 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 418 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −21 679 $ | 243 201 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 512 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 869 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 680 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 380 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 614 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 492 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 821 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 557 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 904 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.