680 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 131,2 m² · constr. 1947 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
73030835785000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 449 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 253 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 520 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 870 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 234 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 657 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 597 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 543 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 707 385 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 389 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 848 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 488 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 758 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 237 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 497 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.