53 Place BOISÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 98 m² · constr. 2007 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785049900030053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
73030835785049900030053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 365 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 324 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 627 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 826 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 492 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 076 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 237 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 184 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 351 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 130 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 281 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.