676 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 100 app. 100 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 101,5 m² · constr. 2011 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785192406760100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835785192406760100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 576 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 791 855 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 438 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 894 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 371 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 636 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 893 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 154 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 380 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 433 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 132 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 948 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.