676 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 202 app. 202 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 106,9 m² · constr. 2011 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785192406760202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835785192406760202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 576 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 438 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 371 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 650 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 544 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 888 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 380 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 833 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 893 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 614 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.